Jan Demel
Prodej bytu 3+kk 68 m², Klimkovice
5 620 000 Kč C
Včetně právního servisu a advokátní úschovy. Kupující bude platit 2000 Kč za vklad na Katastr nemovi
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji atraktivní byt 3+kk nacházející se v klidné části obce Klimkovice, konkrétně v části Hýlov. Tato nemovitost představuje skvělou investiční příležitost, ať už hledáte komfortní bydlení pro sebe, nebo výnosný pronájem v žádané lokalitě. V domě se nachází pouze dvě bytové jednotky, což zaručuje klid a soukromí. K bytu náleží také sdílená zahrada, ideální pro relax i grilování s přáteli. Byt má celkovou plochu 68 m² (dle prohlášení vlastníka) a nachází se v cihlovém dvoupodlažním domě, který prošel rekonstrukcí v roce 2025. V bytě najdete částečné vybavení, které umožňuje dotvořit si interiér přesně podle vlastního vkusu. Nachází se v přízemí, což zajišťuje pohodlný přístup a příjemný výhled do okolí. Skvělá dopravní dostupnost – zastávka MHD Klimkovice Hýlov U Dvora je jen 3 minuty chůze od domu. Do Ostravy Poruby je to opravdu kousek, což je ideální pro každodenní dojíždění za prací, studiem nebo službami. Klimkovice nabízí kompletní občanskou vybavenost – známá Sanatoria Klimkovice, Zámecké lázně, městské koupaliště, sportovní areál TJ Klimkovice, knihovnu, parky i pravidelné kulturní akce. Ve městě se nachází čtyři mateřské školy, jedna základní škola a jedna střední podnikatelská škola. K bytu patří vlastní parkovací místo, což je velká výhoda. Součástí je i moderní systém vytápění – podlahové topení, krbová kamna a tepelné čerpadlo. Voda je z vodovodního řadu, odpad řešen kanalizací. Internet – optické připojení je samozřejmostí. Odhadované náklady na bydlení jsou cca 3000 Kč za elektřinu a příspěvek do fondu oprav dle dohody se sousedním bytem. Tento byt je skvělou volbou pro investory i jednotlivce, kteří hledají moderní bydlení v klidné a dobře dostupné lokalitě s vysokým potenciálem pro krátkodobé i dlouhodobé pronájmy. Možnost zakoupit i bytovou jednotku 3+kk v 2.NP. Investiční potenciál – modelový příklad Při koupi dvou bytových jednotek a jejich krátkodobém pronájmu lze při rozumném nastavení dosáhnout zajímavého výnosu. Modelový příklad (orientační): obsazenost cca 80 % průměrná cena 3 000 Kč / noc (včetně úklidu) ? Roční hrubý příjem z obou bytových jednotek dohromady: cca 1,7 mil. Kč ? Čistý zisk před zdaněním (obě jednotky): cca 1,1 mil. Kč Při pořizovací ceně kolem 13 mil. Kč vychází návratnost investice zhruba 8–9 % ročně při vlastní správě. V případě externí správy se návratnost pohybuje přibližně 6–7 % ročně. Uvedené údaje jsou modelovým výpočtem, skutečný výsledek se může lišit dle způsobu provozu a strategie. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě většího počtu zájemců si majitel vyhrazuje právo na navýšení kupní ceny.
Základní údaje
| Dopravní spojení | MHD, Silnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Jiná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet |
| Parkování | Parkoviště |
| ID nemovitosti | 18234 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Po rekonstrukci |
| Plocha pozemku | 68 m² |
| Plocha obytná | 68 m² |
| Plocha užitná | 68 m² |
| Plocha zastavěná | 104 m² |
| Cena | 5 620 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | C - Úsporná |