David Kirschner
Prodej činžovního domu 339 m², Ostrava
Popis nemovitosti
Hledáte nemovitost, která bude od prvního dne generovat příjem a zároveň vám dává prostor, jak její hodnotu v čase ještě výrazně navýšit? Právě takovou příležitost nyní nabízíme. K prodeji je krajní řadový bytový dům na ulici Obránců míru v Ostravě – Vítkovicích, který představuje ideální kombinaci stabilní investice a budoucího potenciálu. Dům má tři nadzemní podlaží, je podsklepený a jeho dispozice i technický stav odpovídají tomu, co dnes investoři skutečně hledají : funkční, pronajímatelné jednotky bez nutnosti vstupních investic. V domě se nachází celkem šest bytových jednotek, konkrétně tři byty o dispozici 2+1 a tři byty 1+1. Celková podlahová plocha bytů činí 304 m² a skladba jednotek velmi dobře odpovídá aktuální poptávce po nájemním bydlení. Základní přehled: – 6 bytových jednotek (3× 2+1, 3× 1+1) – celková plocha bytů 304 m² – třípodlažní, podsklepený dům – dvůr s altánem pro nájemníky – projekt na půdní vestavbu Velkou výhodou této nemovitosti je její technický stav. V domě i jednotlivých bytech byla provedena nová elektroinstalace, rozvody vody a odpadů jsou v plastu a vytápění je řešeno pomocí tepelných čerpadel, což výrazně snižuje provozní náklady. Objekt je zateplený a osazen plastovými okny, střecha je ve velmi dobrém stavu a nevyžaduje aktuálně žádné investice. Technický stav a úpravy: – nová elektroinstalace v celém domě – nové rozvody vody a odpadů – vytápění tepelnými čerpadly – zateplení fasády i stropu – plastová okna Z pohledu investora je zásadní i stav jednotlivých bytů. Čtyři jednotky jsou po rekonstrukci a připravené k okamžitému pronájmu, jeden byt je po částečných úpravách a jeden je částečně rekonstruovaný. To umožňuje kombinovat okamžitý výnos s dalším růstem nájemného. Nemovitost aktuálně generuje čistý roční příjem ve výši 578.700,- Kč, což odpovídá čistému výnosu přibližně 4,18 %. Investiční potenciál: – okamžitý příjem bez nutnosti zásadních investic – možnost zvýšení nájmů u části bytů – půdní vestavba = rozšíření kapacity domu – varianta rozdělení na jednotky a následný prodej Lokalita Ostrava – Vítkovice patří dlouhodobě mezi stabilní nájemní oblasti s vysokou poptávkou po dostupném bydlení. Díky dobré dostupnosti do centra, občanské vybavenosti a blízkosti pracovních příležitostí je zde obsazenost bytů velmi stabilní. Tato nemovitost dává smysl jak pro investora, který hledá hotový výnosový dům bez starostí, tak pro někoho, kdo chce aktivně pracovat s potenciálem a v čase hodnotu i výnos dále navyšovat. Cena: 13 860 000 Kč V případě zájmu o více informací, detailní ekonomiku nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Základní údaje
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Jiná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet |
| ID nemovitosti | 1878 |
| Stav objektu | Po rekonstrukci |
| Plocha pozemku | 140 m² |
| Plocha užitná | 339 m² |
| Plocha zastavěná | 140 m² |
| Cena | 13 860 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | C - Úsporná |